Emlak Hesaplama Araçları

Arsadan kira getirisine, emlak hesaplarınız.

Emlak Hesaplamaları Hakkında Sık Sorulanlar

İmar, değerleme ve kira getirisine dair sorular.

Tapu harcı ne kadar?

Satış bedeli üzerinden binde 20 oranında hesaplanır ve kural olarak alıcı ile satıcı arasında paylaşılır.

Kira artış oranı nasıl belirlenir?

Konut kiralarında artış, bir önceki yılın on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz.

Emlak vergisi ne zaman ödenir?

Yılda iki taksitte ödenir: birinci taksit mart-mayıs, ikinci taksit kasım ayı içinde.

Emlakçı komisyonu yüzde kaç?

Satışta genellikle bedelin yüzde 2'si, kiralamada bir aylık kira bedeli olarak uygulanır.

Emlak Hesaplamaları Nasıl Yapılır?

Bir arsanın yapılaşma hakkı iki katsayıyla belirlenir. TAKS, yapının zemine oturacağı alanın parsele oranıdır; KAKS (emsal) ise toplam inşaat alanının parsele oranıdır. 1.000 m² arsada TAKS 0,30 ve KAKS 1,50 ise taban alanı 300 m², toplam inşaat alanı 1.500 m² olur ve yaklaşık 5 kat çıkar. Bu değerler belediyenin imar durumu belgesinde yazar.

Kira getirisi, yıllık net kira gelirinin gayrimenkul değerine bölünmesiyle bulunur. Brüt getiri giderleri saymazken net getiri aidat, sigorta, bakım ve boş kalma dönemlerini düşer. İki daire aynı brüt getiriye sahip olsa da aidatı yüksek olanın net getirisi belirgin biçimde düşük çıkar.

Değerleme sonuçları resmî midir?

Hayır. Araçlarımız emsal m² fiyatı üzerinden yaş, kat, asansör ve cephe gibi faktörlerle düzeltme yapar; bu bir tahmindir. Kredi başvurusu veya resmî işlem için SPK lisanslı bir değerleme uzmanının raporu gerekir.

Kira çarpanı ne anlama gelir?

Gayrimenkul değerinin aylık kiraya bölünmesiyle bulunur ve yatırımın kaç aylık kirayla kendini amorti edeceğini gösterir. Türkiye'de bu oran şehre ve semte göre büyük fark gösterir; aynı bütçeyle farklı bölgeleri karşılaştırmanın pratik bir yoludur.

Diğer Kategoriler

İhtiyacınız başka bir alandaysa buradan devam edin.