Tapu Harcı Hesaplama
Satış bedelini girin; alıcı ve satıcı tapu harcı ile döner sermaye ücreti güncel oranlarla anında hesaplansın.
Satış bedelini girin.
Harç oranları ve döner sermaye ücreti yıllara göre değişir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Konut ve arsa satışlarında tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden yüzde 4 olarak hesaplanır ve kanunen alıcı ile satıcı arasında eşit bölünür: her taraf yüzde 2 öder. 3.000.000 TL’lik bir satışta alıcı da satıcı da 60.000 TL harç öder.
Harca ek olarak tapu müdürlüğüne döner sermaye ücreti yatırılır. Bu ücret sabit bir tarife bedelinin il katsayısıyla çarpılmasıyla bulunur; büyükşehirlerde katsayı yüksek olduğu için ücret de yüksektir. Yukarıdaki tapu harcı hesaplama aracında ilinizin türünü seçmeniz yeterlidir.
Önemli bir uyarı: harç, gerçek satış bedeli üzerinden ödenmelidir. Bedeli düşük gösterip belediye rayiç değerinden beyan etmek yaygın ama riskli bir uygulamadır; tespit halinde cezalı tarhiyat yapılır. Oranlar ve tarife tutarları her yıl güncellenir; araç güncel tarifeye göre hesaplar.
Örnek: 3.000.000 TL bedelle büyükşehirde satılan bir konut için alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL harç öder; 5.874,50 TL döner sermaye ücretiyle toplam masraf 125.874,50 TL olur. Kendi bedelinizi araca girin, anında görün.
Tapu Masraf Kalemleri (3.000.000 TL örneği)
Büyükşehirde konut satışı için masraf dağılımı.
| Kalem | Oran / Kural | Tutar |
|---|---|---|
| Alıcı harcı | Bedelin %2’si | 60.000,00 TL |
| Satıcı harcı | Bedelin %2’si | 60.000,00 TL |
| Döner sermaye | Tarife × il katsayısı | 5.874,50 TL |
| Toplam | 125.874,50 TL |
Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı harç tarifesi; döner sermaye ücreti il grubuna göre değişir.
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcı hakkında en çok merak edilenler.
Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?
Kanunen her iki taraf da satış bedelinin yüzde 2’sini ayrı ayrı öder. Uygulamada tarafların masrafı farklı paylaştığı görülse de resmî yükümlülük ikisine aittir.
Tapu harcı hangi bedel üzerinden hesaplanır?
Beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır; bu bedel belediye rayiç değerinin altında olamaz. Düşük beyan tespit edilirse eksik harç cezasıyla birlikte tahsil edilir.
Döner sermaye ücreti nedir?
Tapu işlemleri için müdürlüğe ödenen hizmet bedelidir. Sabit tarife tutarının il katsayısıyla çarpılmasıyla bulunur; büyükşehirlerde diğer illere göre daha yüksektir.
Kredi ile alımda ek masraf var mı?
Konut kredisi kullanılıyorsa bankanın ipotek tesisi için ayrıca döner sermaye ücreti ve banka masrafları oluşur; kredi tutarına göre değişir. Harç oranı ise değişmez.
Tapu harcında indirim olur mu?
Devlet zaman zaman konut satışlarında geçici oran indirimleri uygulayabilir; bu indirimler Resmî Gazete’de yayımlanır. Güncel oran için aracın son güncelleme tarihine bakabilirsiniz.
Diğer Araçlar
Benzer hesaplamalar için finans hesaplama araçları sayfasına göz atın.